購(gòu)房者往往都是通過(guò)售樓中心給出的沙盤(pán)，來(lái)對(duì)選購(gòu)的房屋的小區(qū)綠化、朝向、戶(hù)型、層高等作出基本的判斷。

但大家是否注意到沙盤(pán)的一角往往會(huì)注明：“本模型僅供參考，具體內(nèi)容均以政府最后批準(zhǔn)之法律文件及雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)”。

沙盤(pán)模型往往設(shè)計(jì)得非常精美，其中暗藏了不少的玄機(jī)。想挑到自己滿(mǎn)意的期房，一定要謹(jǐn)慎看沙盤(pán)模型，不要被沙盤(pán)模型精美的外表欺騙。

看沙盤(pán)需要注意的幾個(gè)地方

01.看朝向

房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，因此在看沙盤(pán)的時(shí)候就一定不能忘記看朝向。購(gòu)房者需要看清楚沙盤(pán)中的哪些戶(hù)型是南北朝向，哪些戶(hù)型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以購(gòu)房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

02.看樓間距

樓間距是不少購(gòu)房者在看沙盤(pán)時(shí)都會(huì)忽略的因素，但夸大沙盤(pán)的樓間距卻是開(kāi)發(fā)商常用的手段，所以購(gòu)房者必須注意這點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，購(gòu)房者可以通過(guò)親自測(cè)量，并根據(jù)比例計(jì)算一下。

03.看停車(chē)位

現(xiàn)今大部分家庭都有了自己的車(chē)，那么看沙盤(pán)的時(shí)候就一定不能忘了看停車(chē)位。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置，以及停車(chē)位與戶(hù)數(shù)之間的比例，這樣才方便根據(jù)自己的需要選擇距離適當(dāng)?shù)姆孔印?/p>

04.看綠化率

為了凸顯出小區(qū)環(huán)境很好，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)將沙盤(pán)上的綠化面積做得很大，但實(shí)際卻并不是這樣的。所以，購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候就要注意看上面的綠化面積與實(shí)際的綠化面積是否有偏差，還要注意分清綠化率和綠地率。

05.看未標(biāo)注建筑物

通常來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)上會(huì)有一些沒(méi)有標(biāo)注用途的建筑物，多數(shù)購(gòu)房者都不會(huì)注意到它們，但其實(shí)這些建筑物可能會(huì)是垃圾房，也可能會(huì)是變電站，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的生活產(chǎn)生一定的影響，所以看沙盤(pán)的時(shí)候也別忘了要弄清楚這些建筑的具體用途。

在見(jiàn)不到房子之前，我們只能夠通過(guò)沙盤(pán)來(lái)觀看房子的情況，所以看沙盤(pán)的時(shí)候千萬(wàn)不能大意，看不懂的地方要多詢(xún)問(wèn)。以上五點(diǎn)都是需要特別注意的地方，掌握這五點(diǎn)，挑選期房不吃虧。